土地活用のご案内 （コンサルテイング）

　　　 不動産コンサルテイングとは
　　　　　　　

　　　　　　 不動産コンサルテイングは、不動産を所有している人やこれから不動産を取得　　
　　　　　　　　　しようとする人の求めに応じて、その有効活用や取得しようとする不動産の価格
　　　　　　　　　査定事業採算など、不動産の取得、利用、処分その他これらに関連する事柄に
　　　　　　　　　ついてアドバイスや企画提案などを行う業務です。

　　　主な業務内容

　　　　　　 土地をお持ちの方が有効活用したい場合

　　　　　　　　　資産を売却せず保有したままで有効活用したいお客様には、その保有と地等
　　　　　　　　　の有効活用の具体的プランを作成提案します。
　　　　　　　　　●活用方法（事務所ビルか、貸店舗か、賃貸住宅かなど）アドバイス
　　　　　　　　　●設計者、建築業者､管理業者の選択に関するアドバイス
　　　　　　　　　●事業資金の調達に関するアドバイス
　　　　　　　　　●事業収支、テナント等に関するアドバイス
　　　　　　　　　●貸しビルの経営、管理に関するアドバイス

　　　　　　土地をお持ちの方がデベロッパーと共同で有効活用したい場合

　　　　　　　　　コンサルテイングを行いながら土地所有者の方と共同事業という形で有効活用
　　　　　　　　　事業を進めます。
　　　　　　　　　●事業方式(等価交換、事業信託、土地信託など）の選択に関するアドバイス
　　　　　　　　　●事業採算､資金調達方式など事業実施に関するアドバイス

　　　　　　 土地をお持ちの方が相続税対策や資産運用上、不動産の処分、取得
　　　　　　　 を考えて場合

　　　　　　　　　処分希望と取得希望の双方に時期や方法等を具体的にご提案いたします。
　　　　　　　　　●資産価値の判定、処分方法、処分時期に関するアドバイス
　　　　　　　　　●相続時における資産売却に関するアドバイス
　　　　　　　　　●不動産の購入に関するアドバイス

　　　　　　 住宅の購入や賃貸借やその他不動産に係る問題についてアドバイス
　　　　　　　 がほしい場合

　　　　　　　　　住宅の購入や転勤で住宅を貸したいなど不動産に関係ある案件について、依
　　　　　　　　　頼者の立場にたったプランのチェック、その他のアドバイスを行います。
　　　　　　　　　●住宅(マンション､戸建）の購入に関し、物件の検索、価格調査等のアドバイス
　　　　　　　　　●住宅の賃貸借に関する賃料設定、契約、管理等のアドバイス

　　　不動産コンサルテイング技能登録者とは

　　　　　　 不動産技能登録者とは、建設大臣の認定を受けて、財団法人不動産流通近代
　　　　　　　　　化センターが実施する試験に合格し、不動産コンサルテイングに関する一定
　　　　　　　　　水準以上の知識及び技術を有すると認められて、センターに登録された人の
　　　　　　　　　事です。　

調査及び分析
物件特性	地域特性	法的規制	市場動向	権利関係	その他
面積 敷地形状 道路幅員 接道状況 等	交通 周辺施設 街並 自然環境 等	都市計画 建築規制 各種条例 私道要綱 等	適正業種 ターゲット 分譲価格 賃貸価格 等	単独所有 共有・分有 底地・借地 借家　　　　等	税制